Техническое Задание на Строительство Жилого Дома скачать

Техническое Задание на Строительство Жилого Дома скачать.rar
Закачек 2039
Средняя скорость 8585 Kb/s

Техническое Задание на Строительство Жилого Дома скачать

Образец технического задания на строительство коттеджа

2) Возраст членов семьи и род деятельности

3) Увлечения членов семьи

4) Экспликация помещений и их площадь, расположение по этажам

Кухня-столовая 60 – 80м2

Гостиная, желательно с балконом и большой парадной лестницей 100 – 140м2

Домашний кинозал 45 – 65м2

Итого: 233 – 325м2

5) Потолки в помещениях (высота и конструкция)

Высота всех помещений цокольного этажа 2,8 – 3,0м. Все потолки одноуровневые подвесные, материал по усмотрению дизайнера. В бассейне потолки натяжные. Высота всех помещений I и II этажей не менее 3 метров. В гостиной высота потолка не менее 6 метров. В спальнях II этажа желательно 2-х или 3-х уровневые потолки разной конфигурации: квадрат, круг, овал.

6) Высота и ширина дверных проемов

Высота дверей I, II и мансардного этажей 2,1м, ширина 0,9м, ширина дверей в санузлах – 0,8м.

Окна во всех жилых помещениях большие, высотой 2м и шириной 1м. В мансардном этаже максимально допустимое количество окон во всех помещениях.

Фасад должен быть красивым. Возможна облицовка всех поверхностей природным камнем теплых тонов.

На фасаде предусмотреть декоративные элементы. Все наружные конструктивы должны выглядеть гармонично.

Дом должен быть похож на замок.

Перечень и мощность всех электроприборов во всех помещениях.

Внутреннее освещение: план размещения осветительных приборов и их мощность. Сделать расчет освещенности помещения.

План размещения розеток.

Локальная котельная на газе и твердом топливе.

Водоснабжение предусмотреть от двух источников: от центрального водопровода и скважины. Водоочистку предусмотреть общую на входе

13) Противопожарные мероприятия

Согласно противопожарным требованиям, предъявляемым к подобным зданиям.

14) Охранная сигнализация

Окна должны быть защищены от взлома.

Видеонаблюдение по периметру наружного ограждения и на въездных воротах.

В каком стиле хотелось бы видеть внутренние помещения – современный стиль, минимализм, классика или в каком-то определенном архитектурном стиле.

Спальня детская – по возможности с антресолями, на которых можно устроить игровой уголок, стиль оформления не имеет особого значения. Основное требование – светлое, веселое помещение.

Стены: максимальное использование различных видов декоративной штукатурки и всевозможных обоев: бумажных, тканевых, тканевых из бамбука – по усмотрению дизайнера. Поверхности стен должны выглядеть довольно богато. В ванных комнатах, гардеробных, санузлах, прачечной, котельной, кладовой, оздоровительном комплексе стены облицевать керамической плиткой.

Техническим заданием является перечень того, что Вы хотите видеть в строящемся доме, что он будет содержать в себе, как будет выглядеть внешне. Какие удобства и коммуникации планируются, какой ритм проживания намечается, и т. п. Всё выше перечисленное можно изложить произвольно.

В случае постройки частного дома, прежде всего, приступите к составлению технического задания для создания проекта дома, о котором мечтаете. Что бы всё получилось правильно, надо точно осознавать, нужен ли в доме тот или иной предмет или коммуникация, или же наоборот, что-то будет казаться лишним. Для этого составляется перечень того, что хотелось бы иметь в доме.

Из чего построить дом

Когда составляется техническое задание для проектирования будущего дома и прилегающих к нему строений, основной вопрос встанет именно в выборе главного материала для постройки дома. Несомненно, при выборе нужно руководствоваться климатом места расположения будущей постройки и почвенными особенностями. Основополагающими будут пожелания заказчика. С точки зрения инженерии постройки дома, возможно применение разнообразного материала, всё зависит от эффективности определённого региона и экономической целесообразности проекта.

За основу можно взять различный материал:

  • обычный кирпич;
  • древесина;
  • пенобетонный материал, который ныне пользуется популярностью;
  • можно остановиться на экологичных SIP-панелях.

Так или иначе, выбирая материал, нужно учитывать все базовые строительные материалы.

Состав технического задания

В техзадание войдут конкретные перечни и цифры, которые возникнут в результате проработок:

  • определяемся с количеством этажей, а также с высотой этажей;
  • необходим ли полу-подвальный или подвальный этаж;
  • планируется ли постройка гаража, на сколько автомобилей он будет рассчитан, встроен ли он будет, либо в качестве пристройки;
  • нужны ли постройки вспомогательные;
  • необходим мансардный или лучше полный верхний этаж;
  • делать ли чердак;
  • съемка рельефа строительного участка;
  • ориентировочно определиться с местом расположения дома на участке, сориентироваться со сторонами света;
  • внести в список необходимые комнаты, вписать размеры их площади, а так же приблизительное их нахождение;
  • указать обслуживающие помещения(прачечная, отопительное и др.);
  • сколько должно быть санузлов и ванных комнат;
  • где должна располагаться лестница, указать её вид, характеристику и площадь;
  • подробно указать исходные данные – ТУ для газификации, для подвода водяных труб, исследовать территорию геологически и геодезически и пр.

Это только начальный список. Он должен быть оговорен при составлении технического задания. Создавая собственное ТЗ, можно оговаривать различные детали, пожелания к постройке будущего дома, включая цветовые оформления фасадов и перекрытий. Будьте уверенны, при бурном обсуждении жилища — незамедлительно «всплывут» на поверхность абсолютно любые задумки, так будет проще составлять список ТЗ. Архитектор должен быть максимально проинформирован, чтобы было проще сотрудничать. Вероятно, кое-что за время проектирования, отпадёт, тем не менее, вам подробно объяснят причину отказа от той или иной задумки.

Расчет жилплощади

Начинать планировку частного дома нужно определив назначения строения:

  • в целях проживания на постоянной основе;
  • это будет дачный домик.

Также необходимо определиться с людьми, планирующими жить в доме:

  • количество жителей взрослых;
  • количество детей;
  • каково количество и какова частота посещения гостей;
  • каков возраст.

Всё это даст материал для планировки комнат в частном доме: сколько комнат нужно сделать, как расположить их, где лучше поставить сан.узел, какую поставить лестницу. Ответив на эти вопросы, получаем приблизительно занимаемую площадь строения, и выявляем требуемые размеры (см. таблицу).

Дабы не прибегать к жертвованию размерами главных комнат, тогда сэкономить можно на:

  • грамотном планировании: более маленькие, или лучше вообще без коридора;
  • как можно меньшее количество стен несущих и разных перегородок;
  • при правильном расположении и строении лестницы;
  • более маленькие кладовые, гардеробные посредством их встраивания под лестницу, под крышу, применение шкафов в кладовой, в спальной в замен на отдельные комнаты;
  • за счёт совмещения гостиной комнаты, столовой и кухни.

Для более плодотворной совместной работы с архитектором, постарайтесь как можно лучше обеспечить его информацией. Но, старайтесь не сильно загружать его информацией, дабы не усложнять решение поставленных задач. Что бы было проще, разбейте сведения по группам:

  • обязательно учитывать;
  • желательно учитывать;
  • на усмотрение.

Оценка стоимости строительства дома

Чтобы легче было определиться со стоимостью постройки дома под ключ, примените калькулятор. В случае наличия достаточной суммы, приступайте к проектированию. Если же средств не хватает, измените строительные материалы менее дорогостоящими, ещё можно уменьшить строительную площадь.

Необходимо помнить о том, что стоимость постройки примерно состоит из:

  • постройка основы («коробки») — 30%
  • коммуникационные линии, утеплители, и подготовка к отделочным работам — 30%
  • процесс чистовой отделки — 30%
  • разное — 5%
  • проектировочные работы — 5 %

Всего — 100%, только нужен запас, по меньшей мере — 10-15% от всей суммы затрат, если нагрянут непредвиденные обстоятельства.

Часто головную боль добавляет ошибочная оценка шагов постройки. В каждом посёлке найдутся десятки коробок, в которых жить нельзя, а привести их в порядок не на что.

Что бы составить чёткое и грамотное ТЗ, надо владеть пониманием того, что вам точно необходимо, и как лучше реализовать задуманное. Прежде всего, нужно уметь рассчитывать площадь полезную, и площадь для жилья. Описать же ландшафт, можно лишь имея специально предназначенный инструмент.

ТЗ лучше всего составлять специалистам, хотя, составлять ТЗ можно и самому, без помощи профессионалов. При создании ТЗ пользуйтесь проектировочными примерами, они в значительной степени упростят работу. Материалы, которые предоставляются специальными сайтами, гарантируют вашему дому качество и удобство.

В этом видеоролике показаны принципы сбора информации для ТЗ в процессе обсуждения пожеланий к будущему дому:

Задание на проектирование жилого дома важный документ во договорных взаимоотношениях заказчика и проектировщика. Проектировщику оно помогает понять, что от него требуется в деталях и особенностях, а заказчику помогает получить то, что ему необходимо. Здесь вы можете посмотреть пример такого задания на проект дома.

Приложение №1 к договору №____________ «УТВЕРЖДАЮ»

ЗАДАНИЕ
на проектирование жилого дома

Перечень основных данных и требований

— Собственник земельного участка

2. Заказчик — Инвестор

3. Генеральная проектная организация

4. Субподрядные проектные организации

— Определяются генеральной проектной организацией.

5. Генеральная подрядная организация

— Определяется Заказчиком после выполнения рабочего проекта.

6. Основание для проектирования

7. Вид строительства

8. Стадийность проектирования

— Эскизный проект организации земельного участка (генплан);

— Эскизный проект дома;

— Проект организации земельного участка (генплан);

— Комплект документации стадии «Проектная документация» для строительства дома;

— Комплект документации стадии «Рабочая документация» для строительства дома.

9. Требования по вариантной и конкурсной проработке

— 1-2-3 варианта для согласования Заказчиком;

— На стадии «Эскизный проект» выполняется 3 D -модель.

10. Основные технико-экономические показатели здания

— Площадь жилого дома – до 440 м 2 включая площадь встроено-пристроенного бассейна (окончательная площадь определяется на стадии «Проектная документация»);

— Этажность – 1-этажная часть (бассейн с тренажерным залом и открытая автомобильной парковка с навесом), 2- этажная (жилая) часть с подвальным (цокольным) этажом.

— Высота здания в коньке – от 8,5 м. до 10,0 м;

— Высота здания в карнизе – от 6,5 м. до 8,0 м;

— Пятно застройки здания – до 200 м 2 (без учёта пятен застройки бассейна и автомобильной парковки).

11. Состав и площади помещений

На первом этаже (120-150 м 2 ):

— входной тамбур – 6-8 м 2 ;
— холл – 10-12 м 2 ;

— гостиная с верандой совмещённая со столовой – 40-60 м 2 ;

— кухня с верандой – 16-20 м 2 ;

— гостевая комната – 20-22 м 2 ;

— санузел – 6- 8 м 2 ;

— гардероб – 4-6 м 2 .

На втором этаже (80-90 м 2 ):

— спальня детская – 16-18 м 2 (возможна с эркером);

— спальня детская – 16-18 м 2 (возможна с эркером);

— спальня родительская – 24-28 м 2 с выходом на балкон;

— ванная комната с круглой джакузи – 12-14 м 2 (размещается рядом со спальней родителей и выходом на балкон);

— санузел – 6-8 м 2 .

В подвальном (цокольном) этаже (повторяет пятно 1-го этажа): — холл подвального (цокольного) этажа с лестницей, ведущей в

— бильярдная – 16-18 м 2

— технические помещения для размещения инженерных систем;

— техническое помещение для размещения котельной;

— техническое помещение для размещения оборудования бассейна;

Во встроено-пристроенном бассейне с тренажерным залом (40-50 м 2 ): – зеркало воды 8?4) м, чаша бассейна переменной глубины (с максимальной глубиной – 2,3 м) с противотоком.

На пристроенной открытая автомобильной парковке с навесом (40-50 м 2 ): на 4 парковочных места.

Все площади помещений окончательно уточняются на стадии «Проектная документация».

13. Основные требования к архитектурно-планировочному и объёмно-пространственному

Архитектурно-планировочные и объёмно-пространственные решения здания выполнить на основании натурных и проектных примеров предоставленных Заказчиком.

В принимаемых решениях необходимо:

— Разместить здание вдоль границы участка, прилегающей к пляжной зоне р. Грузинки;

— Акцентировать парадный вход в дом с организацией перед ним площадки пешеходной зоны и крыльца в 3-5 ступеней;

— Использовать в композиции пристроенную вынесенную наружу каминную трубу отделанную камнем;

— По периметру дома предусмотреть деревянный вентилируемый настил (типа «палуба»), увязанный с выходом к воде;

— С северной стороны дома расположить встроено-пристроенный бассейн с тренажерным залом, витражными окнами ориентированный на водное зеркало р. Грузинки, а с противоположной стороны – открытую автомобильную парковку с навесом;

— Со стороны речного фасада на первом этаже предусмотреть веранду с выходом на открытую террасу с «палубным» деревянным настилом;

— Со стороны речного фасада на втором этаже предусмотреть открытую террасу, лоджию или балкон с выходом из родительской спальни и из санузла с джакузи;

— Предусмотреть встроенные металлические автоматические жалюзи (ролеты) на окнах первого и второго этажей.

Ориентировочные высотные показатели уровней потолков:

— высота первого этажа «в свету» – 3,35 м;

— высота второго этажа «в свету» – 3,05 м;

— высота цокольного (подвального) этажа «в свету» – 2,35 м.

Потолки во всех жилых помещениях – подвесные.

Полы во всех жилых помещениях – паркетные.

14. Основные требования к отделке здания (задание на проектирование жилого дома образец)

Архитектурные решения фасадов, отдельных элементов и декоративных приёмов в отделке здания выполнить на основании примеров предоставленных Заказчиком.

В отделке фасадов предпочтительно использование характерных мотивов средиземноморской архитектуры с отделкой наружных стен штукатуркой в сочетании с облицовочным природным камнем (известняком) гладкой и «рваной» фактуры.

В наружной и внутренней отделке здания необходимо использовать высококачественные сертифицированные отделочные материалы.

В покрытии кровли использовать керамическую либо цементно-песчаную черепицу.

15. Основные требования к

конструктивным решениям и материалам несущих и ограждающих конструкций

Фундамент – монолитная ж/б. плита.

Наружные стены – самонесущие кирпичные с наружным утеплением плитами ROCWOOL , с тяжёлой штукатуркой по металлической сетке.

Кровля наклонная (бесчердачная «тёплая») из плит лёгкого бетона с наружным утеплением либо «холодная» по деревянной стропильной системе, с черепичным окрытием по обрешетке.

Несущие внутренние стены – из полнотелого кирпича

Внутренние перегородки – газобетонные блоки толщиной 100 и 150 мм.

Перекрытия – монолитная ж/б. плита толщиной 200 мм.

16. Основные требования к

внутреннему инженерному обеспечению

Внутреннее инженерное обеспечение разработать в соответствии с действующими нормами и правилами, нормативными требованиями эксплуатирующих и контрольно-надзорных организаций, техническими условиями заказчика на применение строительных материалов, конструкции и технологического оборудования.

Теплоснабжение и ГВС от домового автономного источников теплоснабжения – котла на жидком топливе.

Приток наружного воздуха в жилые помещения через

регулируемые вентиляционные клапаны, монтируемые в

оконные блоки, открывающиеся фрамуги и оконные

Вытяжка через вентиляционные каналы, выполняемые в

строительных конструкциях внутренних стен.

16.3. Водоснабжение и водоотведение

— устройство водоснабжения обеспечить за счет вводов водопровода от артезианской скважины.

— подготовку горячей воды предусмотреть в соответствии с выбранным вариантом теплоснабжения – см. пункт 16.1.

— устройство водоотведения обеспечить за счет выводов канализационных лежаков из дома отдельно и далее в систему отстойников и фильтров типа «Упанор».

— установленную мощность в соответствии с действующими нормами (50 кВа) в соответствии с техническими условиями;

— место для электрощитовой на весь дом;

— электрооборудование и электроосвещение для открытой кухни, русской бани;

16.5. Слаботочные системы и сети

— установку квартирных аудиодомофонов;

— телефикацию с установкой спутниковой антенны.

18. Требования к благоустройству земельного участка и малым архитектурным формам

(задание на проектирование жилого дома, пример)

— устройство подъезда к жилому дому со стороны основного проезда к земельному участку;

— устройство гостевой парковки на 3 автомашины;

— размещение на участке банного комплекса из клееного бруса размерами в плане 4?6 (5?7) м;

— п окрытие проектируемого проезда, гостевой парковки тротуарной плиткой;

— размещение пирса с эллингом для катера.

— размещение на участке открытой летней кухни – восьмигранного одноэтажного кирпичного здания на ленточном фундаменте с вытяжной трубой , с расположенным

внутри мангалом (с открытым огнем). Размеры здания – 6?6 (7?7) м;

— устройство газгольдера (или резервуара для дизельного топлива) с подземным размещением для отапливания дома и бассейна.

Проекты малых архитектурных форм выполняются по отдельному Договору и Заданию на проектирование.

19. Ограждение участка

— со стороны дороги , а так же со сторон участков № _______на ленточном фундаменте, с расположением кирпичных столбов на фасадной части ограждения;

— облицовку кирпичных столбов натуральным камнем;

— заполнения между столбами из деревянных досок внахлёст с вертикальным расположением ;

— по всему периметру забора, со стороны участка натуральную зеленую изгородь.


Статьи по теме