Просрочка Договора Долевого Участия образец

Просрочка Договора Долевого Участия образец.rar
Закачек 3802
Средняя скорость 4139 Kb/s

Просрочка Договора Долевого Участия образец

В (название застройщика из договора)
Адрес___________________________
От Фамилии Имени Отчества
Адрес:_______________________________
Телефон______________________________

Претензия.

“____” ______ ______года я заключил с Вашей организацией договор участия в долевом строительстве №_____. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ____________. Объектом договора является квартира №____, общей проектной площадью _____ кв. м, расположенная на ____ этаже в ___ подъезде жилого дома. Стоимость работ по договору составляет _______ рублей, которая была оплачена мной в полном объеме.

Согласно п._____ данного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства до “____” ______ ______года. Однако до сих пор квартира мне не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено. Или
если квартира передана с просрочкой Фактически акт приема-передачи квартиры был подписан лишь ___.___._____. То есть срок передачи квартиры вами нарушен.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На дату подачи претензии ___.___._______ или на дату передачи квартиры по акту размер неустойки за просрочку сдачи квартиры составляет: _____ рублей * __%/30000 * 2 * _____ дней = ____ рублей * ____ дней = _____ рублей.

1) Если квартира еще не передана: Передать мне объект долевого строительства, расположенный по адресу: ________ (квартира №____, общей проектной площадью ____ кв. м, расположенная на ___ этаже в ___ подъезде жилого дома) в состоянии, соответствующем
договору, и со всей сопутствующей документацией, в том числе актом приема-передачи квартиры, ключами, паспортами на приборы учета, копией разрешения на ввод в эксплуатацию и т.д.

2) Выплатить мне неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ___.___.____ если квартира еще не передана по дату сдачи объекта в размере ___ рублей за каждый день просрочки;
если квартира передана — по ___.___.____ в размере ___ рублей.

3) Дать письменный ответ на претензию при невозможности удовлетворения моих требований.

С уважением, ________________________Фамилия И.О.

Образец претензии застройщику о выплате неустойки был разработан юристами компании Бархатов и Партнеры специально для сайта.

Все адреса и паспортные данные людей являются вымышленными.

ООО «Экотаун»

Пучкову Андрею Викторовичу

Адрес почтовый: 127299, г. Москва, ул. Б. Академическая, д.5

Адрес места нахождения: 141400, Московская область,

г. Химки, квартал Международный, ул. Покровская, д. 42

От Ивановой Юлии Александровны,

зарегистрированной по адресу:

г. Химки, ул.Строителей д.5, кв. 201,

Досудебная претензия застройщику

по договору о долевом строительстве жилья

Уважаемый Андрей Викторович!

Между мной, Ивановой Юлией Александровной, (далее — Участник) и ООО «Экотаун» (далее – Застройщик) заключен Договор № 25 участия в долевом строительстве от «12» ноября 2016 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (регистрационный округ № 50), запись регистрации № 50-50-42/117/2016-091 (далее – Договор). Договор заключен согласно Закона №214-ФЗ.

Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № 46 (строительный номер по проекту), расположенная в Многоквартирном жилом доме № 01 корпус 5 по строительному адресу: Московская область, городской округ Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, вблизи квартала Клязьма (далее – Квартира).

Согласно п. 2.3., вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику до 31 декабря 2017 года.

Согласно п. 2.4., вышеуказанного договора, Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу Квартиры от Застройщика Участнику.

В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было.

Со своей стороны, заявляю, что все условия по настоящему Договору исполнила полностью и надлежащим образом. Оплатила по условиям Договора стоимость квартиры в размере 3000000 (Три миллиона) рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № 154 от 18.11.2016 г. (копия в приложении);

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи мне объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оцениваю в 90000.00 (девяносто тысяч) рублей.

Просрочка исполнения обязательств по договору на 31.03.2018 г. составила 90 (Девяносто) календарных дней. Сумма неустойки составляет 148500 (Сто сорок восемь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек,

3000000*0,055%*90 = 148500 рублей

N — сумма неустойки,

А — сумма договора долевого участия (именно ДДУ, а не договор уступки),

0.055% — 1/150 ставки рефинансирования (для участников — физических лиц),

В — количество дней просрочки

На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством,

Предлагаю Вам в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с даты получения настоящего письма погасить возникшую неустойку в сумме 148500 (сто сорок восемь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек. Сумму неустойки просьба перечислить на расчетный счет Участника по Договору Ивановой Юлии Александровне по следующим реквизитам:

Получатель (ФИО): Иванова Юлия Александровна

Номер счета: 40817810640440065478

Банк получателя: ОАО «Сбербанк России»,

Корр. счет: 301018104000000000225,

ИНН: 7707083893, КПП: 775001001.

Настоятельно рекомендуем принять участие в мирном урегулировании данного вопроса, что позволит обеим сторонам сэкономить время и деньги.

В случае неисполнения Ваших обязательств в выше обозначенный срок, при отсутствии конструктивных предложений с Вашей стороны по урегулированию ситуации, буду вынуждена обратиться в суд города Химки о взыскании в мою пользу законной неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки, 50% штрафа за неисполнение требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, а также расходов за оказание юридических услуг.

С уважением __________________/ Иванова Ю. А.

При составлении ДДУ всегда предусматриваются все обязательства застройщика и сроки их исполнения. Иногда сдача объекта недвижимости в эксплуатацию затягивается. Если факт не оформляется соглашением о переносе сроков сдачи дома, то нарушение условий договора влечет за собой ответственность. Поэтому нужно знать, как взыскать неустойку по ДДУ. Претендовать на компенсацию можно только после регистрации ДДУ в государственном органе. Без этого документ не имеет юридической силы.

Порядок оформления

Порядок взыскания неустойки должен строго соблюдаться. Вначале при нарушении сроков передачи объекта долевого строительства выполняется процедура досудебного взыскания. Предварительно дольщик должен точно рассчитать сумму, которую он может требовать. Для расчета неустойки по ДДУ необходимо использовать рекомендации ФЗ №214.

Взыскание выполняется на основании письменной претензии, включающей в себя требование о выплате неустойки. Она составляется от имени дольщика. Это должен быть грамотный юридический документ, который содержит ссылки на статьи, предусматривающие взыскание неустойки, и составляется от имени дольщика. Кроме этого в претензии обязательно быть указаны пункты договора, предусматривающие ответственность застройщика. Данный документ составляется в двух экземплярах.

К претензии прикладываются копии следующих документов:

  • Договора ДДУ;
  • Паспорта дольщика;
  • Банковских справок, подтверждающих оплату;
  • Расчет неустойки, который проводится в соответствии.

Пакет документов необходимо передать уполномоченному представителю застройщика в офисе. На втором экземпляре претензии он должен поставить печать, а также дату принятия документов и свою подпись. Допускается направлять претензию по почте, но при этом следует составить опись прилагаемых документов и взять квитанцию.

Вместе с требованием о выплате неустойки, рассчитанной в соответствии с предусмотренным законом алгоритмом, дольщик может требовать от застройщика возмещение других убытков. К примеру, размер штрафа может быть увеличен на сумму оплаты арендованного жилья. Для этого нужно к претензионным документам дополнительно приложить договор найма и квитанции об оплате. Кроме того, можно потребовать компенсацию морального ущерба, но следует учитывать, что этот факт придется доказывать в суде.

Взыскание через суд

Если претензия дольщика не была рассмотрена на протяжении 10 дней или был получен отказ в выполнении требования выплаты неустойки за просрочку передачи дома, то следующим этапом является судебное рассмотрение вопроса. Споры с застройщиком решаются в судебных инстанциях, расположенных по адресу:

  • Ответчика, который является застройщиком;
  • Истца, который является дольщиком;
  • Нахождения новостройки.

Рекомендуется предварительно проанализировать судебную практику по взысканию неустойки во всех трех судах, если инстанции территориально отдалены. Необходимо подавать исковое заявление в суд, судьями которого по факту присуждаются компенсации больших размеров по подобным делам. За помощью в этом вопросе рекомендуется обратиться к грамотному юристу.

Чтобы неустойка по ДДУ рассматривалась в суде, следует вместе с иском передать оригинал досудебной претензии с подтверждением о ее вручении застройщику. Также в прилагаемый пакет документов должны входить следующие копии:

  • Всех страниц ДДУ и всех приложений;
  • Платежных документов, подтверждающих факт оплаты дольщиком жилья в полном размере;
  • Документов, подтверждающих понесенные дольщиком убытки, вследствие невыполнения застройщиком сроков передачи жилья.

Особенности оформления иска

Для правильного составления иска рекомендуется использовать образец иска о взыскании неустойки по договору долевого участия. В нем должны быть грамотно изложены все те требования, которые ранее были указаны в досудебной претензии в адрес застройщика. Кроме этого в иске обычно дополнительно предусматриваются:

  • Штрафные санкции в размере 50% от суммы, зафиксированной к выплате судебным решением. Он назначается за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, что предусмотрено ФЗ «О защите прав потребителей».
  • Оплата судебных издержек.
  • Оплата морального ущерба.

Важно учитывать следующее:

  • Только застройщик может выступать в качестве ответчика. Если указано в договоре долевого участия несколько юридических лиц, то нужно проверить, какая компания имеет разрешение на строительство и иск готовить в ее адрес.
  • Истец – это всегда дольщик. Если договор подписан несколько участников ДДУ, то все они могут выступать в качестве истцов. Но при этом объединять исковые заявления нескольких дольщиков, которые приобретают квартиру в одном объекте долевого участия, в одно дело не рекомендуется. Это может затянуть процесс рассмотрения искового заявления, так как собрать всех истцов в одно время на заседания суда очень трудно, в результате чего суд переносится.

Сроки рассмотрения и другие нюансы

Сроки рассмотрения претензий к застройщику в суде, связанные с получением, предусмотренной законом суммы неустойки, как правило, составляют 2-3 месяца. Но они соблюдаются только в том случае, если сторонами по каким-либо причинам не затягивается дело, вследствие чего заседания приходится переносить.

Если сумма взыскиваемой неустойки не превышает 1 млн. руб., то госпошлину не нужно оплачивать. В другом случае необходимо рассчитать сумму государственной пошлины следует рассчитывать согласно рекомендациям ст. 333.36 НК РФ. Если расчетная сумма компенсации больше, то ее рекомендуется разбить на две части и подать в суд два иска за разные временные периоды. Причем заниматься судебным взысканием неустойки лучше в двух разных судах.

Неустойка по ДДУ может рассматриваться в арбитраже. Апелляционная жалоба на решение о взыскании неустойки ДДУ подается истцом в следующих случаях:

  • Когда судом требования не были удовлетворены;
  • Если сумма, указанная в иске, была, по мнению истца, значительно уменьшена, без законных оснований;
  • Когда выплачена только неустойка и не удовлетворены требования в плане выплат морального ущерба и прочих штрафных санкций.

Кроме этого подать апелляционную жалобу можно в ситуациях, когда в процессе судебных разбирательств возникли непредвиденные обстоятельства, которые повлияют на размер возможной компенсации.

Разъяснения верховного суда об уплате неустойки указывают, что жалоба подается только после получения на руки письменного решения. Чтобы она не была сразу отклонена по явным причинам, следует внимательно проанализировать полученный вердикт. На основании полученных и обобщенных данных можно будет составить грамотную жалобу в арбитражный суд, с подробным указанием причин обращения в ее доказательной части.

Несмотря на то, что документ не составляется по строгому образцу, условно его можно разделить на три основных части:

  • Первая часть раскрывает суть вопроса, который подлежит обжалованию. Здесь понятно расшифровывается предмет спора.
  • Во второй части приводятся аргументы, которые подтверждаются необходимыми ссылками на пункты законов и необходимыми документами.
  • Третья часть содержит требования, которые должен удовлетворить арбитражный суд.

Подаваться иск в суд на получение неустойки может, как в процессе строительства объекта при обнаружении определенных недоделок и брака, так и после сдачи дома в эксплуатацию. Следует помнить, что срок исковой давности составляет 3 года. По истечению данного времени можно получить отказ в рассмотрении искового заявление, с требованием о взыскании неустойки с застройщика за невыполнение обязательств, согласно условиям договора.


Статьи по теме