Пример Договора Пожизненной Ренты

Пример Договора Пожизненной Ренты.rar
Закачек 2781
Средняя скорость 6091 Kb/s

Пример Договора Пожизненной Ренты

Рента, возможно, еще не для всех привычный термин. Но за ним стоят вполне понятные действия. Это соглашение между двумя сторонами о передаче одной в собственность другой стороны всего принадлежащего имущества. При этом будет соблюдено такое условие: тот, кому передается собственность, принимает на себя обязательство до конца жизни второго выплачивать ему определенную, согласованную сумму с установленной периодичностью.

В чем суть договора

В этом и состоит суть договора пожизненной ренты. И оформлять его надо юридически правильно, чтобы не были нарушены интересы ни плательщика ренты, ни получателя. Поэтому договор необходимо заверять нотариально, регистрировать его по специальной процедуре в 4-х экземплярах: по одному получателю ренты и плательщику ее, один – для государственного регистрационного органа, а один остается в нотариальной конторе на хранение.

Этот договор надо оформлять, как уже было сказано, с нотариусом. И внимательно изучить такие разделы:

  • документальное подтверждение владельца квартиры – будущего получателя ренты на право собственности;
  • справку о состоянии жилья, его квадратуре, планировке и т.п;
  • невозможность получателя ренты после подписания договора прописывать кого-либо в квартире, выставлять ее на продажу и другие нарушающие настоящие или будущие права плательщика ренты.

Есть еще ряд моментов, которые обе стороны должны неукоснительно соблюдать. И обязательно знать. Вот почему так важно оформлять договор только с нотариусом.

Бланк договора пожизненной ренты

Образец договора пожизненной ренты (заполненный бланк)

Скачать Договор пожизненной ренты

ДОГОВОР пожизненной ренты №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор пожизненной ренты (далее – «Основной договор»), условия которого стороны определяют в настоящем предварительном Договоре.

1.2. Основной Договор будет заключен сторонами в течение дней после приватизации Получателем ренты квартиры № , расположенной по адресу: , и оформления на этом основании уполномоченным органом свидетельства о праве собственности.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность -комнатную квартиру общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., расположенную по адресу: , именуемую в дальнейшем «помещение», а Плательщик ренты в обмен на полученное помещение обязуется выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту, а также предоставляет Получателю ренты право пожизненного проживания в передаваемом помещении.Под пожизненной рентой в настоящем Договоре понимается выплата в течение жизни Получателя ренты периодических платежей в деньгах в сумме, установленной в настоящем Договоре.

2.2. Характеристики передаваемого помещения – согласно справке № от « » года, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.3. Пожизненная рента устанавливается в виде ежемесячных платежей в размере рублей.

2.4. Плательщик ренты на период действия Основного договора обязан:

  • предоставить Получателю ренты для проживания помещение, указанное в п.2.1 Договора, на период жизни Получателя ренты;
  • ежемесячно, не позднее числа месяца, выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту в размере, указанном в п.2.3 Договора.

2.4.1. Плательщик ренты на период действия настоящего предварительного Договора обязуется произвести все необходимые действия для приватизации указанной в п.2.1 Договора квартиры.

2.5. Получатель ренты по Основному договору обязан:

  • передать квартиру по условиям п.2.1 Договора не позднее « » после заключения Основного договора.

2.5.1. Получатель ренты по настоящему предварительному Договору обязуется:

  • не регистрировать (постоянно, временно) в квартире, указанной в п.2.1, любых граждан ни по каким основаниям;
  • выдать Плательщику ренты, а также указанным Плательщиком ренты гражданам необходимые документы, доверенности для выполнения Плательщиком ренты своих обязанностей, указанных в п.2.4.1 настоящего Договора;
  • оказывать Плательщику ренты иное необходимое содействие при выполнении им обязанностей, предусмотренных п.2.4.1 настоящего Договора.

2.6. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты по Основному договору получает право залога на передаваемое помещение.

2.7. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению Договора ренты и сделок, предусмотренных данным Договором, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному Договору, относятся на счет или возмещаются Плательщиком ренты.

2.8. Риск случайной гибели передаваемого Получателем ренты помещения лежит на Плательщике ренты. При случайной гибели квартиры все обязательства Плательщика ренты сохраняются.

2.9. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

2.10. При существенном нарушении Договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе потребовать выкупа ренты либо расторжения Договора и возмещения убытков. Существенным нарушением Договора признается:

  • просрочка Плательщиком ренты выплаты ренты более чем на один год (иной срок).

2.11. Договор пожизненной ренты подлежит обязательной регистрации и нотариальному удостоверению.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного Договора (п.1.1), предусмотренного настоящим Договором, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением.

3.2. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, другая сторона, в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

3.3. В случае если Получатель ренты в нарушение обязанности, предусмотренной п.2.5.1 Договора, зарегистрирует какого- либо гражданина по любому основанию в квартире, указанной в п.2.1 настоящего Договора, Плательщик ренты приобретает право отказаться от заключения Основного договора, а Получатель ренты обязан будет возместить Плательщику ренты все расходы, понесенные им при исполнении условий настоящего Договора, а также уплатить штраф в размере рублей.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в установленном законом порядке и вступает в силу с момента государственной регистрации.

5.2. Данный Договор составлен в 4-х экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, один экземпляр хранится в делах нотариуса и один экземпляр для регистрирующего органа. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.

ДОГОВОР
ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ
Город __________, Российская Федерация

____________________, пол женский, _______ года рождения, место рождения, гражданка РФ, паспорт ___________, выдан _________ ОВД района _________ г. __________, код подразделения _______ зарегистрированная по адресу: _____ именуемая в дальнейшем «Получатель ренты», с одной стороны, и

____________________, пол женский, __________ года рождения, место рождения, гражданка РФ, паспорт серии __________, выдан ОВД Района ______________ города __________ ___________ года, код подразделения _____, зарегистрированная по адресу:______________________________., именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны,

действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Получатель ренты передает в собственность Плательщика ренты под выплату пожизненной ренты жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: ______________________________________

2. Передаваемая в собственность Плательщика ренты квартира принадлежит Получателю ренты на праве собственности.
Свидетельство о государственной регистрации права выдано (когда и кем)

3. Указанная квартира состоит из __________ комнат общей площадью _____________ кв.м.
4. Плательщик ренты обязуется выплачивать Получателю ренты на период с момента заключения настоящего договора до дня смерти последнего ренту в сумме равной одному минимальному размеру оплаты труда, установленного законом.

5. Выплата ренты производится по окончании каждого календарного месяца не позднее 10-го числа каждого следующего месяца с последующей индексацией указанной суммы пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

6. В случае просрочки выплаты ренты Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты проценты согласно статье 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

7. Получатель ренты в обеспечение обязательства Плательщика ренты приобретает право залога на квартиру, переданную под выплату ренты.

8. Плательщик ренты при жизни Получателя ренты вправе произвести отчуждение квартиры, являющейся объектом настоящего договора, предупредив об этом Получателя ренты письменным уведомлением не позднее чем за 1 месяц до ее отчуждения.

9. В случае отчуждения квартиры обязательства Плательщика ренты переходят на приобретателя квартиры.

10. При нарушении приобретателем квартиры условий настоящего договора Плательщик ренты несет солидарную ответственность с приобретателем по его исполнению.

11. Случайная гибель или случайное повреждение квартиры, указанной в настоящем договоре, не освобождают Плательщика ренты от обязательства выплачивать ренту на условиях, предусмотренных настоящим договором.

12. В случае существенного нарушения условий настоящего договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе требовать по своему усмотрению расторжения договора с возмещением убытков, причиненных ему неисполнением или ненадлежащим исполнением договора, либо требовать выкупа ренты Плательщиком ренты.

13. В выкупную цену ренты включается годовая сумма рентных платежей, установленная настоящим договором, а также цена переданной под выплату ренты квартиры. Цена квартиры определяется, исходя из средней цены на квартиры аналогичного качества в городе Москве на момент выкупа ренты. При ренты решается в судебном порядке по иску заинтересованной стороны.

14. В случае смерти Получателя ренты обязательство Плательщика ренты по выплате ренты прекращается.

15. В отчуждаемой под выплату ренты квартире никто, за исключением Получателя ренты не зарегистрирован, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется, что подтверждается справкой из домовой книги и копией финансового лицевого счета.

16. Получатель ренты гарантирует Плательщику ренты, что до заключения настоящего договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет.

17. Передача отчуждаемой квартиры Получателем ренты и принятие ее Плательщиком ренты будет осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать не позднее одного месяца со дня нотариального заверения настоящего договора.

18. Плательщик ренты приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации настоящего договора в Учреждении юстиции, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор считается заключенным с момента такой регистрации.

19. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры, и не имеют в этой связи взаимных претензий.

20. Изменение условий настоящего договора, а также его расторжение производится по соглашению сторон, а в случае отказа одной из сторон от добровольного внесения изменений или расторжения договора — в судебном порядке.

21. Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий, не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

22. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Плательщик ренты.

23. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь-то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.
Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города _______ и по одному экземпляру выдается каждой из сторон.

В российских реалиях к понятию рента сложилось предвзятое отношение. Связано это с тем, что на заре приватизации, на базе ренты появилось большое количество мошеннических схем, при которых могли пострадать обе стороны. В настоящее время правильно заполненный образец договора ренты позволяет сторонам наладить взаимовыгодные отношения, предусмотрев все подводные камни.

Законодательная база

Законодательство о пожизненной ренте. Фото № 1

Договорным отношениям, основанным на ренте, посвящена 33 глава Гражданского кодекса России.

Первый параграф содержит основные определения, касающиеся понятия ренты, порядка её заключения и гарантии обеим сторонам:

  • суть документа прописана в 583 статье и заключается в двухсторонней сделке, где одна сторона получает в собственность имущество второй, в обмен на регулярное содержание;
  • 584 статья устанавливает нотариальное заверение документа и госрегистрацию рентного имущества, в отношении которого он заключен;
  • принцип имущественного отчуждения, платный или бесплатный, определен в 585 статье;
  • виды имущества, допустимые к обременению рентой, такие как недвижимость, земля, предприятия, установлены в 586, в ней также прописана ответственность за него;
  • основные обязанности и права, возникающие у сторон после заключения договора, оговорены в 587 статье;
  • 588 статья фиксирует ответственность за просрочку выплат и принцип их расчета;

В главе 25, ст. 395 можно подробно ознакомиться, какая ответственность наступает при неисполнении обязательств или нарушениях по выплатам.

Кроме того, законодательство определяет несколько видов ренты, подробные законодательные нормы по которым прописаны в 2-4 параграфах 33 главы.

Какие виды ренты существуют? Фото № 2

Период выплат, если он отдельно не определен, применяется ежеквартальный. Сумма уплачивается в конце установленного периода. Ограничений на периодичность выплат нет, поэтому чаще всего стороны договариваются о ежемесячных, реже о ежегодных платежах.

Вид ренты зависим от установленного срока выплат, а также иждивения. Исходя из этого, выделяется три вида рентных отношений:

  • постоянные;
  • пожизненные;
  • и содержание с иждивением, которое также является пожизненным.

Минимальный уровень месячной рентной выплаты ограничен и не может быть ниже МРОТ. При наличии иждивения – двух МРОТ. По умолчанию сумма индексируется при увеличении МРОТ.

Рассмотрим виды ренты так, как они определены в законодательстве.

1. Постоянная

Этот вид рентных отношений предполагает бессрочный вариант выплат. Несмотря на то, что по закону выплата может проводиться не только в виде денежных средств, постоянная рента преимущественно оплачивается деньгами.

2. Пожизненная

Данный вид ренты является срочным, при котором выплаты прекращаются со смертью получателя. Имущество под пожизненную ренту может быть любым, однако на практике является недвижимым. Пожизненная рента в российских реалиях чаще всего — аналог ренты с иждивением.

3. Пожизненная с иждивением

Отличием пожизненной ренты с иждивением от других видов является то, что передать под рентную выплату можно только недвижимое имущество. При этом его владелец, или лицо указанное в договоре имеет право проживать и пользоваться объектом недвижимости до самой смерти, не имея возможности юридически распорядиться им. Этот вид ренты распространен среди одиноких пожилых граждан, которые благодаря ренте имеют возможность достойно встретить старость.

Договор пожизненной ренты

Образец договора пожизненной ренты имеет типовую форму, однако условия, которые в нем прописываются индивидуальны.

Минимальный набор пунктов, которые содержит тело документа, следующий:

  • реквизиты обеих сторон (ФИО, адреса проживания, данные паспортов);
  • дата документа и место его составления;
  • предмет договора;
  • условия рентного соглашения;
  • права, обязанности каждой их сторон;
  • порядок выкупа;
  • ответственность сторон;
  • срок действия;
  • подписи сторон.

Дополнительные условия, требования сторон и обязательства также необходимо учитывать при составлении документа. Основные категории договора определены законодательно.

Рентные соглашения возможны между физическими лицами, которые на момент вступления в них достигли 18 лет и дееспособны. Договор может быть заключен и с организацией. Количество плательщиков и получателей не ограничивается законом. Однако коммерческие структуры получателями быть не могут.

Получателем может являться категория лиц, которые передали принадлежащее им имущество под выплату или граждане, которые указаны этой категорией в договоре, в качестве бенефициаров.

Как составить договор пожизненной ренты? Фото № 3

В качестве предмета договора пожизненного содержания чаще всего выступает недвижимое имущество, права собственности на которое подтверждены. Подробно прописывается стоимость имущества, площадь, количество прописанных и технические характеристики.

Сама рентная выплата также является предметом договора.

Право на получение выплат может наследоваться и быть объектом правопреемственности. Переуступка прав на получение ренты возможна только в том случае, если это не запрещено специальным условием, вписанным в договор.

Если заключается договор пожизненной ренты с иждивением, предметом может выступать только недвижимость.

Все требования должны быть четкими и понятными обеим сторонам.

Для этого прописываются:

  • сумма рентного платежа;
  • срок выплаты;
  • переуступка прав, в случае смерти плательщика;
  • ситуации, определяющие нарушение договора и ответственность за них;
  • дополнительные услуги плательщика.

Важно детально указать что, в каком количестве и с какой регулярностью должен делать плательщик. Например, формулировка: «проводить оплату коммунальных платежей» не верная, правильно указать: «производить оплату коммунальных услуг в сумме, указанной в квитанциях компаний, являющих поставщиками услуг (перечислить их) в срок до 10 числа каждого месяца». Тот же принцип лежит в основе описания оплаты за регулярное лечение получателя, его питание и т.д.

Если получателей или плательщиков несколько, следует детально прописать права и обязанности каждого из них.

При наличии у получателя супруги (а), необходимо письменное разрешение от него на заключение договора.

Заполненный образец договора пожизненной ренты должен быть в обязательном порядке заверен нотариусом.

Процедура заключения договора пожизненной ренты

Последовательность действий при составлении договора пожизненной ренты. Фото № 4

Для оформления договора сторонам необходимо обратиться в нотариат. От сторон потребуются представить оригиналы документов, а именно:

  • паспорта участников сделки;
  • документ, на основании которого возникло право собственности на недвижимость ( ордер, приватизационное свидетельство, договор купли-продажи и т.д.);
  • свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости, которая выступает предметом договора;
  • Тех паспорт, выписка из БТИ и Кадастровой палаты;
  • Сведения о регистрации стороны получателя (справка из паспортного стола или выписка из домовой книги);
  • Банковские реквизиты, на которые предполагается поступление оплаты.

В нотариате проводится проверка всех документов, удостоверяется дееспособность участников сделки, а также их понимание происходящего.

По результатам проверки составляется акт. Ознакомившись с ним, стороны, если все их требования и договоренности соблюдены, подписывают его.

Отчуждение имущества, если оно предполагается договором необходимо зарегистрировать в органах Росреестра.

Риски, которые могут возникнуть при заключении договора, и как их избежать?

какие риски могут возникнуть у плательщика ренты? Фото № 5

Для плательщика ренты существует несколько основных рисков:

  • невыгодная сделка, в результате которой со временем имущество, выплаты за которое предполагается производить довольно долго, по стоимости будет меньше, чем сумма всех выплат;
  • утрата недвижимости или её существенная порча могут не быть основанием для остановки выплат, если получатель к случившимся обстоятельствам не причастен;
  • вероятность расторжения договора и возврата имущества, при котором будет потеряно и оно и значительные денежные средства, которые были уплачены к моменту расторжения.

Основным риском для рентополучателя остается вероятность сокращения срока жизни, совершенная плательщиком.

Чтобы избежать рисков, и необходим тщательно составленный договор:

  • удостовериться в дееспособности получателя в момент подписания договора;
  • тщательно проверить, все ли условия и требования указаны в договоре (устные договоренности и обещания не помогут при возникновении судебного спора);
  • исправно исполнять свои обязанности и хранить всю документацию, относящуюся к выплатам по договору;
  • учесть в договоре процедуру передачи своих прав наследникам, на случай, если он переживет получателя ренты.

Это только минимальный набор защитных механизмов для рентных сделок, однако, расторжение договора возможно по разным основаниям. Предусмотреть абсолютно все ситуации непрофессионалу практически невозможно. Данный тип отношений лучше всего проводить с участием грамотного юриста.

О том, что такое договор пожизненной ренты, вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.


Статьи по теме