Пример Договор Дарения Квартиры

Пример Договор Дарения Квартиры.rar
Закачек 513
Средняя скорость 8714 Kb/s

Пример Договор Дарения Квартиры

Договор дарения рекомендуется заверять у нотариуса, который выпишет дубликат в случае утери, а также подскажет правила оформления. Стоимость услуги нотариуса зависит от цены квартиры. На основании дарственной происходит смена собственника квартиры.

Важно: на основании договора дарения необходимо подать документы на перерегистрацию права собственности на недвижимость. Сам по себе договор дарения — не обеспечивает ваши права, право подтверждается свидетельством регистрации права, полученном в регистрационной палате. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Договор дарения — гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом

Образец типового договора дарения квартиры

Как показывает юридическая практика рег.палаты в разных регионах России предъявляют разные требования к договорам дарения: например, где-то требуют обязательного перечисления всех зарегистрированных, где-то нет и т.д. Мы предлагаем типовой договор, шаблон на основе которого можно конструировать уже подходящий вам вариант.

Договор дарения квартиры

_____________________________________, рождён (дата, место рождения) проживающий по адресу: _______________________, паспорт серии _______________, выдан (кем, когда) , код подразделения ___________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и _____________________________________, рождён (дата, место рождения) проживающий по адресу: _______________________, паспорт серии _______________, выдан (кем, когда) , код подразделения ___________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому
квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________________.
2. Указанная квартира имеет общую площадь ________________ кв.м, в том числе жилую площадь______________ кв.м, состоит из ___________ комнат, расположена на ______ этаже _____-этажного дома, что подтверждается документами БТИ, номер в реестре БТИ _________.
3. Указанная квартира принадлежит Дарителю по праву собственности на основании (договора передачи, договора дарения, договора мены, договора купли-продажи и т.п.) , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права номер __________ от ______, выданном в ___________________.
4. Инвентаризационная оценка квартиры составляет _________________ руб., что подтверждается справкой БТИ № ___________,
5. Одаряемый в дар от Дарителя указанную квартиру принимает.
6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
7. Указанная квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ стороны ознакомлены.
9. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации договора оплачивает Одаряемый.
10. Одаряемый приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.
11. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.
12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество __________________________.
Подписи сторон:
Даритель _____________________ Одаряемый _____________________

Собственники жилья довольно часто используют такую форму отчуждения недвижимости, как договор о дарении квартиры. Это один из самых простых и удобных способов переписать свое недвижимое имущество на родственника или близкого человека. Поэтому стоит выяснить, как заполнить договор дарения квартиры, пример заполнения.

Особенности дарственной

Когда собственник передает в дар свое жилье или долю в ней, он должен помнить о том, что дарственная на квартиру (договор) является безвозмездной. Даритель не вправе рассчитывать на получение взамен своей недвижимости каких-либо материальных или имущественных благ от одаряемого (ст. 572 ГК РФ).

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

  1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

  • Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

    Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

  • Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
  • К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

    Составляется форма договора дарения квартиры в простой письменной форме. Заполненный договор дарения квартиры обязательно нужно зарегистрировать в уполномоченном органе. После регистрации даритель утрачивает свои права на жилище, и она становится собственностью одаряемого.

    Как составить договор дарения квартиры: образец договора

    Для начала выясним, кто поможет составить договор дарения квартиры. Существуют три способа решить этот вопрос:

    • взять в интернете договор дарения квартиры, скачать бланк и, вооружившись гражданским кодексом, самостоятельно подготовить дарственную;
    • воспользоваться услугами юриста, который сам заполнит бланк дарственной на квартиру;
    • обратиться в нотариальную контору.

    Чтобы подготовить самостоятельно дарственный договор на квартиру от вас потребуются определенные временные затраты, но это позволит существенно сэкономить на расходах. Они составят всего две тысячи рублей – стоимость госпошлины за услуги Росрегистрации. Подробнее, как написать дарственную на квартиру (образец) рассказано ниже.

    Услуги юриста на составление договора дарения квартиры обойдутся в две-три тысячи рублей. Но обычно, перед тем как составить дарственную на квартиру (образец можно скачать на сайте в конце статьи), юрист вникает в существо проблемы и консультирует клиента. Консультация тоже стоит денег – от одной до трех тысяч рублей.

    Нотариус подготовит не только образец дарственной на квартиру, но и все нужные заявления, согласия и прочие, нуждающиеся в нотариальном заверении, документы для сделки.

    Услуги нотариальной конторы будут самыми значительными. Их величина будет зависеть от степени родства дарителя и одаряемого и стоимости объекта недвижимости:

    • при сделке между близкими родственниками (бабушки и дедушки, внучки и внуки, дети и родители, братья и сестры, супруги) придется заплатить 0,3% от стоимости жилья, но не меньше трехсот рублей;
    • при сделке между дальними родственниками – 1% от стоимости недвижимости, не превышающей миллиона руб., но не меньше трехсот рублей; 0,75% плюс 10 000 руб. с объекта стоимостью от одного до десяти миллионов; 0,5% плюс 77 500 руб. при цене свыше десяти миллионов.

    Структура типовой формы

    Образец заполнения договора дарения квартиры имеет общую для всех договоров по отчуждению недвижимости структуру:

    1. Название: «Договор дарения квартиры».
    2. Место (область, город) и дата подписания.
    3. ФИО, подробные паспортные данные дарителя и одаряемого.
    4. Адрес даримого жилья и перечень ее характеристик (сколько комнат, каков метраж, на каком этаже расположена).
    5. Ссылка на документы, на основании которых даритель является правообладателем отчуждаемых квадратных метров.
    6. Указание на наличие/отсутствие зарегистрированных граждан и сроках их снятия с регистрационного учета. Если недвижимость передается в дар с правом дальнейшего проживания зарегистрированных граждан, это должно быть отражено в договоре на дарение квартиры.
    7. Количество экземпляров договора.
    8. Указание на необходимость государственной регистрации перехода права на объект недвижимости.

    Бывают ситуации, когда собственником передается квартира по договору дарения, но взамен он ждет от одаряемого исполнения определенного условия: поступления в университет, получения прав на вождение автомобиля, рождения наследника и т.д. Закон дает владельцу квадратных метров право выставлять такие требования. В этом случае они также должны найти свое отражение в договоре дарственной на имущество в квартире.

    Далее вы можете скачать договор дарения квартиры.

    Бланк дарственной на квартиру. Страница 1.

    Бланк дарственной на квартиру. Страница 2.

    Пример заполнения договора дарения квартиры. Страница 1.

    Пример заполнения договора дарения квартиры. Страница 2.

    Заполнив типовой образец договора на дарение квартиры, для сделки и последующей регистрации следует собрать документы:

    • паспорта участников сделки;
    • правоустанавливающие документы на объект;
    • выписка из домовой книги, получить ее можно в паспортном столе;
    • квитанция на 2 000 рублей – оплата госпошлины;
    • 3 экземпляра договора дарения.

    Несмотря на кажущуюся простоту, нужно знать, как заполнить типовой договор дарения квартиры: форма договора письменная, а сама сделка безвозмездная.

    Договор дарение квартиры — документ дающий право передачи имущественных прав от от одного родственника к другому (ст. 572 ГК РФ). Данный способ является самым удобным если возникает необходимость передать квартиру как между родственниками, так и между физическими и юридическими лицами. Сделка оформляются с использованием договора дарения.

    В каких случаях актуально оформление дарственной? Если вы хотите передать квартиру родственнику как безвозмездный подарок, то есть бесплатно, то в таком случае оформляется договор дарения. Он избавляет покупателя от необходимости оплаты налога на добавленную стоимость, оформления декларации для отчета в налоговой инспекции. Если вы хотите оформить дарственную на квартиру, в котором проживает еще один из супругов, то необходимо обязательно получить его согласие.

    Кроме договора дарения квартиры или доли можно оформить дарение другого вида имущества: автомобиля, дома с земельным участком или без земельного участка, гаража и т.д. Следует заметить, если одаряемый отказывается от подписания договора, то сделка считается расторгнутой. Более подробно про оформление договора дарения доли квартиры читайте в статье: «Договор дарения доли квартиры родственнику. Образец»

    При получении в собственность имущества от близких родственников не уплачивается НДФЛ.

    Договор дарения квартиры. Особенности оформления

    Рассмотрим основные аспекты, на которые следует обратить внимание при оформлении договора дарения квартиры.

    • Дарственная — это официальный документ, в котором в обязательном порядке должны быть: реквизиты доверенного и дарителя, то есть ФИО, паспортные данные и адрес регистрации, указывается место оформления договора, ставится дата.
    • Необходимо полностью описать предмет договора дарения, то есть квартиру. Указывается: адрес, общая площадь, тип дома, количество комнат, этажность. Также необходимо указать наименование, номер и дату выдачи документа. Дополнительно прилагаются документы, подтверждающие право владельца собственности на имущество.
    • Договор дарения подписывают обе стороны, заверять у нотариуса документ не обязательно.

    После того как договор дарения подписан, обе стороны или их представители, на основании доверенности, являются в регистрирующий орган и регистрируют сделку. После подачи документов новый собственник квартиры может получить свидетельство собственности через месяц.


    Статьи по теме