Образец Договора Дарения Участка

Содержание

Образец Договора Дарения Участка.rar
Закачек 1981
Средняя скорость 6872 Kb/s

Образец Договора Дарения Участка

Обладание любым имуществом, независимо от того, движимое оно или недвижимое, подразумевает, что его владелец может распоряжаться им по собственному усмотрению.

И к такому распоряжению относится, в том числе, и возможность подарить земельный участок другому лицу. То есть заключить договор дарения земли и дома (возможно).

Однако, как и любая сделка имущественного характера (а дарение – это сделка), она имеет ряд своих собственных особенностей. Здесь и разберемся как составить договор дарения на земельный участок с домом или без. Ниже вы сможете скачать бесплатно бланк дарственной на землю и дом.

Что подразумевается под договором дарения в земельном праве?

Прежде, чем ответить на этот вопрос, необходимо разобраться, а что такое вообще типовой договор дарения земельного участка.

Этот вид договоров выделен в современном действующем гражданском законодательстве в качестве особого вида заключаемых сделок ввиду их ключевой особенности – безвозмездности.

В земельном праве понятие договора дарения не отличается от гражданского права, за исключением того, что если в гражданском праве на такое действие может быть выставлено соответствующее требование о том, что одаряемый должен будет ухаживать за дарителем или сам даритель может оставить за собой право пользоваться какими-то правами относительно даруемого имущества, то относительно земельного права таких ограничений быть не может.

Какие виды договора могут быть?

Как и в гражданском законодательстве, в земельном относительно такого формата распоряжения имуществом выделяются три вида договоров:

  1. Собственно договор дарения имущества или каких-либо имущественных прав — скачать бланк.
  2. Договор обещания дарения — скачать образец.
  3. Договор пожертвования — скачать шаблон.

Собственно договор дарения является классическим примером сделки, когда даритель, распоряжаясь каким-то своим имуществом или его частью, оформляет соответствующий документ относительно одаряемого, а контрагент не возражает в отношении получения результатов такой сделки. При этом имущество первого уменьшается, а второго – соответственно, увеличивается.

Договор обещания дарения является более сложной формой юридических действий с имуществом, так как такой документ обязательно должен содержать не только сведения о том, кто является дарителем, какое имущество передается и кому именно (то есть кто по договору получает выгоду от сделки), но также и условия, при которых факт такой безвозмездной передачи имущества будет осуществлен (например, достижение определенного возраста одаряемым).

Договор пожертвования – третий вид юридических действий, с помощью которых может осуществляться переход права собственности на имущество или имущественные права.

Причем цели, которые преследуются таким актом, могут быть направлены как на широкий круг лиц, так и на узкий, когда такой круг ограничен какой-то одной характеристикой.

Необходимые документы для составления договора дарственной на земельный участок

Так как подарок в виде земельного участка или дома с таким участком будет очень дорогим, то для того, чтобы он удался, необходимо грамотно подготовить все необходимые документы.

Это необходимо сделать с одной целью – чтобы с юридической точки зрения факт совершения такой сделки был зафиксирован правильно.

Как оформить договор дарения земельного участка? Список документов не очень большой, однако некоторые из необходимых материалов придется заказывать заранее.

Сам перечень состоит из пяти обязательных пунктов, к которым относятся:

  1. Свидетельство о праве собственности на конкретный участок или дом с участком (подтверждающий право дарителя на совершение юридически значимых действий).
  2. Выписка из Единого государственного реестра прав (в ней должно быть отражено, имеются ли какие-либо обременения на конкретном участке и на всем другом имуществе, которое на этом участке находится).
  3. Кадастровый паспорт (по которому можно понять все необходимые характеристики будущего «подарка», в том числе его площадь, имеющиеся постройки, расположение).
  4. В случае, если даритель не одинок, то потребуется согласие его супруга на совершение такой сделки (оно должно быть заверено нотариально, дабы избежать в дальнейшем оспаривания заключенного договора).

  • оценка всех строений, если таковые на участке имеются, а также цена самого участка (она устанавливается в процессе оценки и во всех составляемых документах отражается согласно специального акта приема-передачи имущества);
  • отсутствие судебных исков, которые могут быть предъявлены к владельцу, в которых в качестве возмещения того или иного ущерба может быть использовано даримое имущество;
  • все возможно существующие обременения на конкретный участок (будь то запрет капитального строительства или разрешение на использование только в качестве сельхозугодий);
  • заключительная информация, в которой отражаются все существенные условия договора (как то расположение земельного участка, место совершения договора, дата, количество экземпляров, приложений к тексту, дата вступления документа в силу).
  • Причем при обращении за таким согласием, как и в отношении любых других сделок имущественного характера, необходимо будет предъявить доказательства, что права такого несовершеннолетнего ребенка ущемлены не будут.

    Образец договора дарения земельного участка

    Рассмотрим подробнее как оформить договор дарения дома с земельным участком или доли участка.

    Если объектом сделки выступает доля участка

    То в соответствии с действующим гражданским законодательством на долю распространяются все те же имущественные права, как и на весь участок в целом. То есть подарить ее можно абсолютно спокойно. Здесь необходимо только уточнить, есть ли совладельцы всего участка (или доля выделяется именно для осуществления дарения, и владелец всего участка и будет являться единственным совладельцем имущества наряду с будущим собственником).

    Если совладельцы есть, то от них нужно получить согласие на совершение сделки (если режим долей установлен при приобретении имущества). Если согласия нет, то важным шагом будет обращение в суд для установления режима долей и выделения одной конкретной в особое управление.

    Если дарят жилой дом с участком

    Как оформить договор дарения дома с земельным участком? Здесь необходимо помнить о том, что на дом нужно будет оформить отдельное свидетельство о праве собственности, а на участок – отдельное, так как это два самостоятельных объекта права.

    Кроме того, может быть такая ситуация, что земля под домом находится в долгосрочном управлении, а сам дом – в собственности.

    В такой ситуации дарственная оформляется непосредственно на дом, а на участок происходит переоформление договора долгосрочного управления (или пользования) с целью дальнейшей его приватизации.

    Если переходит земельный участок с постройками

    Такой договор будет аналогичен классическому договору дарения земельного участка с одним отличием – необходимо будет обязательно указать в предмете заключаемой сделки не только сам участок и его кадастровые характеристики, но также и все технические характеристики имеющихся построек, даже если технические паспорта у них отсутствуют по определению, так как они носят строго хозяйственный характер.

    Государственная регистрация договора дарения

    Для оформления перехода такого права необходимо будет предоставить определенный пакет документов, которые достаточно легко собрать, так как часть из них уже будет подготовлена на момент составления самого договора:

    1. Необходимо будет предоставить сам договор дарения, подготовленный в 3 экземплярах, которые будут подписаны в присутствии специалиста Росреестра и должны быть абсолютно идентичны.
    2. Паспорта всех сторон сделки.
    3. Заявления о регистрации самой сделки, а также о последующей регистрации прав собственности получателя (или получателей) имущественных прав на тот или иной объект недвижимости.
    4. Квитанция об оплате государственной пошлины на оказание услуг по регистрации перехода права.
    5. Согласие супруга дарителя (если он состоит в браке), либо свидетельство о смерти такового.

    После того, как все такие документы сданы непосредственно специалисту, будет назначена дата, когда обе стороны сделки должны будут явиться в территориальное подразделение за получением соответствующих документов:

    даритель – за подтверждением перехода его имущества одаряемому, а одаряемый – за свидетельством о праве собственности.

    Как видно, сделка по оформлению договора дарения земельного участка (в том числе и с имеющимися на нем постройками или домом) ничем сложным не отличается.

    Главная трудность заключается только в подготовке достаточно большого пакета документов, без которого сама сделка просто будет признана недействительной. Образец договора дарения земли мы привели в статье.

    Оформляя дарение земельного участка, необходимо учесть положения Гражданского и Земельного кодексов, Федерального закона «О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , и своевременно уплатить налоги.

    Форма договора дарения земельного участка

    Закон требует, чтобы дарение недвижимости, в частности, и земельного участка, было оформлено письменно.

    Но нотариальная может быть удобна тем, что:

    • удостоверяя договор, нотариус проверит его законность, правильность оформления, права сторон и иные необходимые условия;
    • нотариус может не только удостоверить договор, но и грамотно его составить;
    • нотариус несёт ответственность (материальную) за ущерб, который был причинён его неправильными действиями;
    • если дарственная заверена нотариально, то регистрация прав собственности по ней происходит значительно быстрее.


    Когда земельный участок ‑ совместная собственность семьи, то его дарение возможно лишь при обоюдном согласии мужа и жены. Разрешение от другого супруга требуется заверить нотариально.

    Налоги и пошлины при дарении земельного участка

    Государственная пошлина

    За регистрацию права собственности на участок должна быть уплачена государственная пошлина, которая в общем случае составляет 2 000 р.

    Закон предусматривает также льготы по уплате госпошлины. Полностью освобождаются от неё малоимущие граждане – для этого им нужно представить справку из органов соцзащиты.

    Платёжные реквизиты территориального отделения Росреестра для уплаты госпошлины есть на сайте Росреестра .

    Налог на доходы физических лиц

    Закон относит полученные подарки к доходам, а, следовательно, получатель дара должен платить налог на доходы физических лиц. При дарении от близкого родственника этот налог не взимается.

    Подлежащая уплате сумма налога может рассчитываться:

    • по стоимости земли, которая приведена в дарственной;
    • если стоимость не указана – по кадастровой стоимости.

    Если налоговая инспекция посчитает, что оценка земли в договоре занижена, она может рассчитать налог по кадастровой стоимости. Если одариваемый не согласен с оценкой налоговой инспекции, её можно оспорить в суде.

    Ставка налога составляет:

    • лля резидентов России – 13%;
    • для нерезидентов – 30%.

    Право собственности на недвижимость существует с даты её регистрации, и эта дата признаётся датой получения дохода, от которой отсчитываются сроки подачи декларации и уплаты налога. Если земля получена в дар – об этом надо подать декларация о доходах по форме 3-НДФЛ.

    Декларация подаётся в следующем году после дарения, до 30 апреля. Например, если дарственная оформлена 30.12.2016, а зарегистрирована 21.01. 2017, то декларацию нужно подать до 30.04.2018.

    Можно заметить, что налог, выплачиваемый одаряемым, выше налога, который уплатил бы даритель при продаже земли: при той же ставке налога – 13% – получивший землю в дар заплатит налог с полной суммы, а продавец – лишь с суммы сверх 1 млн. р.

    Нотариальный тариф

    Если договор дарения заверяется нотариально, услуги нотариуса должны быть оплачены. Тарифы за нотариальное удостоверение дарственной определены ст. 22 1 Основ законодательства о нотариате.
    При дарении супругам, детям, родителям, внукам (в этот перечень входят не все близкие родственники, а только названные):

    • при стоимости участка до 10 млн. р. – 3 000 р. + 0,2% от стоимости по договору;
    • при большей стоимости – 23 000 р. + 0,1% от стоимости сверх 1 млн. р., но всего не более 50 000 р. (то есть, начиная со стоимости 28 млн р. и более тариф составляет фиксированную сумму 50 000 р.);

    При дарении прочим лицам (включая братьев и сестёр, приёмных детей и приёмных родителей) в зависимости от оценки участка:

    • до 1 млн. р. – 3 000 р. + 0,4% объявленной стоимости;
    • от 1 млн. р. до 10 млн. р. – 7 000 р. + 0,2% стоимости сверх 1 млн. р.;
    • более 10 млн. – 25 000 р. + 0,1% от стоимости сверх 10 млн. р.; но если на участке расположен дом, тариф не может превышать 100 000 р.

    За заверение согласия супруга при дарении земли, являющейся совместной собственностью, тариф составляет 100 руб.

    Кроме тарифа за удостоверение сделки, может потребоваться оплатить и другие услуги, оказанные нотариусом, – например, составление нотариусом проекта договора. Размер платы за такие услуги устанавливается самим нотариусом.

    О составлении договора дарения узнайте из видео.

    Условия дарственной на землю и порядок её оформления

    В тексте дарственной должны быть:

    • фамилии, имена, отчества, адреса и паспортные данные сторон;
    • кадастровый номер, место нахождения и площадь участка;
    • дом или иные строения, расположенные на участке, также должны быть перечислены в договоре;
    • если земля обременёна сервитутами (то есть, в ограниченном объёме им могут пользоваться другие лица – например, для прохода, либо по участку проходят электрические или другие сети), они должны быть перечислены в договоре; если участок имеет другие обременения (например, заложен) – они также должны быть указаны в договоре.

    В договоре может быть отражено, что дарение происходит между близкими родственниками (договор будет действителен и без этого указания, но оно упростит решение вопрос о налогах).

    Дарение ‑ безвозмездно, и договор не может включать никаких встречных обязательств одаряемого – иначе он станет недействительным.

    Дарственная должна соответствовать требованиям, предъявляемым при регистрации недвижимости:

    • должны быть приведены полные данные о сторонах договора и об участке;
    • должно быть явно указано, что совершается именно дарение;
    • никакие исправления в тексте не допускаются;
    • нельзя писать договор карандашом.

    Дарственная оформляется в 3 экземплярах. И по одному экземпляру остаются у сторон, а третий экземпляр передаётся в Росреестр.

    Регистрация договора дарения земли

    Начиная от 01.03.2013 регистрируется не сама дарственная, а право собственности, которое возникает у одаряемого. Регистрация производится региональным отделением Росреестра.

    На регистрацию подаются:

      • заявление на государственную регистрацию права собственности (один экземпляр);

    • дарственная (3 экземпляра);
    • квитанция об уплате госпошлины или справка из органов соцзащиты, что стороны договора ‑ малоимущие;
    • документы, определяющие право собственности на участок;
    • заверенное у нотариуса согласие другого супруга, если земля (или расположенные на ней здания) – совместная собственность супругов;
    • разрешение на сделку от органа опеки и попечительства, если сторона договора – несовершеннолетний или недееспособный;
    • когда от имени стороны действует по доверенности её представитель – выданная ему и заверенная нотариусом доверенность.

    Все документы, кроме заявления и договора, подаются в двух экземплярах. После регистрации первый экземпляр (подлинник) возвращается его владельцу.

    Подавая документы в Росреестр, необходимо также иметь при себе паспорта.

    Регистрация включает в себя:

    • приём заявления и прочих документов от лица, получающего право на участок;
    • юридическую экспертизу документов и проверку прав на участок, в том числе прав третьих лиц;
    • внесение записи о собственности в реестр;
    • отметка на представленных документах о проведённой регистрации и выдача одаряемому свидетельства.

    Росреестр регистрирует права на землю в течение 10 рабочих (не календарных!) дней с того дня, когда документы приняты регистратором. Если дарственная удостоверена нотариально, этот срок сокращается до 3 дней (ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997) – поскольку не требуется юридическая проверка действительности сделки.

    Дарение земельных участков между родственниками

    Близкими родственниками закон (п. 18 1 ст. 217 НК РФ ) признаёт:

    • детей (как родных, так и усыновлённых);
    • родителей;
    • супругов;
    • внуков;
    • дедушку и бабушку;
    • братьев и сестёр.

    Закон не предусматривает для близких родственников каких-либо особенностей договора дарения, за исключением того, что подарок от близкого родственника не облагается налогом на доходы. Соответственно, не требуется и декларировать его в налоговой инспекции.

    Дарение земельных участков в 2018 году по ЗК и ГК

    В российском праве различается право собственности:

    • на земельный участок;
    • на строения, находящиеся на участке.

    При этом возможны два различных случая:

    • строения принадлежат собственнику земли;
    • земельный участок принадлежит одному собственнику, но строения на нём принадлежат другому лицу.

    Если землёй и строениями на нёй владеет один и тот же человек, эти здания и сооружения обязательно включаются в договор дарения, поскольку ст. 35 ЗК РФ не разрешает передавать земельный участок без находящихся на нём домов и других строений, равно как и здание можно отчуждать только вместе с землёй, на которой оно расположено. Поэтому в дарственной на участок обязательно включаются находящиеся на нём строения.

    Как составить договор дарения доли квартиры узнайте на нашем сайте.

    Коды видов предпринимательской деятельности в статье. Общие сведения, как и кем устанавливаются, их значение и получение.

    О вкладах физических лиц в Сбербанке здесь.

    Когда дарение запрещено

    Законом ( ст. 575 ГК РФ ) запрещено любое дарение от имени малолетних (до 14 лет). Дарение от имени несовершеннолетних старше 14 лет закон не запрещает, но требует согласия на сделку органа опеки или попечительства.

    Работники образовательных и медицинских учреждений, социальных служб не имеют право принимать недвижимость в подарок от граждан, которые обучаются, лечатся в этих учреждениях или находятся на попечении соответствующих служб. Этот запрет распространяется также на супругов и родственников таких граждан.

    Не вправе принимать в подарок недвижимость государственные и муниципальные служащие, если подарок связан с выполнением ими своих обязанностей.

    Также не допускается заключения договоров, по который одариваемый получает дар лишь после смерти подарившего – в этом случае имущественные вопросы регулируются уже наследственным правом.

    Отмена дарственной на земельный участок

    Дарение можно отменить ( ст. 578 ГК РФ ):

    • если получатель дара совершил опасное преступление против самого дарителя или близких родственников дарителя: покушался на их жизнь или причинил им телесные повреждения;
    • при ненадлежащем обращении одаряемого даром, имеющим нематериальную ценность для дарителя, которое грозит его безвозвратной утратой;
    • если одаряемый умрёт раньше, чем даритель – но это должно быть явно оговорено в дарственной.

    Обратиться в суд по с требованием отмены дарения может не только даритель, но и иные лица, в частности:

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 350-63-18
    (Москва)

    +7 (812) 627-14-92
    (Санкт-Петербург)

    8 (800) 777-08-62 доб. 140
    Для всех регионов!

    Это быстро и бесплатно!

    • при банкротстве индивидуального предпринимателя – его кредиторы, если дарения совершёно в течение полугода перед банкротством;
    • орган опеки и попечительства, если дарение нарушает права несовершеннолетнего.

    Существует два способа отмены дарственной:

    • получатель отказывается принять дар;
    • даритель подаёт иск в суд для отмены дарственной.

    Если дарственная отменена – земля вместе с находящимися на ней строениями возвращается дарителю. Возвращение земли в собственность дарителя также должно быть зарегистрировано в Росреестре.

    Если по договору дарения участок передаётся в будущем, даритель вправе отказаться передавать землю:

    • по тем же причинам, по которым он может требовать отмены дарения (ч. 2 ст. 577 ГК РФ );
    • если его уровень жизни при передаче участка в дар значительно ухудшится (ч. 1 ст. 577 ГК РФ ).

    Как оформить дарственную узнайте из видео.

    Дарение земельного участка (ЗУ) – одна из наиболее распространённых имущественных сделок. По своей популярности уступает только его продаже. Договор дарения земельного участка в этой сделке играет ключевую роль.

    Вы узнаете о дарственной на земельный участок и как ее оформить, госпошлине за регистрацию договора и других подводных камнях.

    Предварительные шаги по подготовке ЗУ к дарению

    Прежде чем приступить к оформлению договора дарения земельного участка требуется обсудить процедуру между сторонами. По закону с такой инициативой может выступить только даритель. Претендент на имущество не вправе требовать передачи надела на безвозмездной основе, если владелец такового не желает осуществлять дарение. Так же, со стороны собственника не допускается:

    1. взимать оплату за дарение;
    2. требовать возмещения стоимости объекта выполнением услуг;
    3. заявлять об ответных уступках;
    4. дарить с отсрочкой на момент собственной смерти;
    5. передавать ЗУ без указания даты.

    Чтобы договор был признан правоспособным, собственник должен заручиться согласием супруги, если участок приобретался в период совместного проживания на условиях зарегистрированного брака. Если передаётся участок из числа земель, принадлежащих юридическому лицу в СНТ – потребуется получить согласие совладельцев. Его предоставляет председатель правления в виде официальной выписки из протокола общего собрания, где большинством голосов была одобрена данная процедура.

    Основной пакет документов

    При составлении договора и его последующей регистрации потребуется для собственника ЗУ:

    1. Правоустанавливающая и правоудостоверяющая документация.
    2. Кадастровый паспорт ЗУ.
    3. Справка из БТИ об отсутствии капитальных строений. Если таковые имеются, предоставить технический план и кадастровый паспорт на дом (Полезно прочитать: процедура дарения земли с домом, а также особенности дарения ЗУ с домом родственнику).
    4. Выписка из кадастровых записей об отсутствии залогов и обременении, при наличии обременений – соответствующие сведения.
    5. Нотариально удостоверенное согласие от супруга и совладельцев (при необходимости).
    6. Собственный гражданский паспорт.
    7. Межевое дело предоставлять не требуется, но для надлежащего порядка его следует подготовить.

    Принимающая дар сторона должна предоставить:

    Теперь перейдем к самому главному, теме статьи, и поговорим о договоре дарения земельного участка и как его оформить.

    Пошаговая инструкция: как оформить дарственную на земельный участок?

    Оформить дарственную допустимо несколькими способами, исходя из них будет складываться дальнейший порядок оформления договора дарения земельного участка:

    1. В юридической консультации с последующим нотариальным удостоверением или без удостоверения.
    2. Типовой договор, составленный и удостоверенный нотариусом по месту нахождения ЗУ.
    3. Самостоятельное составление, с учётом правил и нормативов, установленных для договоров дарения.

    Если вы решили составлять сами — вам потребуется договор дарения земельного участка, образец которого можно скачать ЗДЕСЬ или в конце статьи. (О самостоятельном оформлении мы, кстати, будем говорить чуть ниже)

    Оформление через юриста

    Юрист составит договор с учётом действующих нормативов законодательства. Оплата его услуг зависит от установленных в регионе цен на соответствующие услуги, а так же – от квалификации специалиста и статуса юридической фирмы.

    Юридические компании не предусматривают скидок и льгот в оплате услуг для лиц, находящихся в близком родстве. В то время, как нотариус такие преимущества предоставляет. Составляя типовой договор, он взимает с близкого родственника сумму оплаты в 0,3% общей кадастровой стоимости ЗУ. Лица, оформляющие дарственную на общих основаниях, оплачивают 1% от той же суммы.

    Как юрист, так и нотариус, начинают оформление договора дарения земельного участка с установления правоспособности дарителя. В первую очередь рассматриваются правоустанавливающие документы, которые не стоит путать со свидетельством о праве собственности. К их числу относятся официальные бумаги или гражданско-правовые договоры, на основании которых участок был выделен в пользование или приобретён:

    • путём покупки;
    • дарения или мены;
    • получен в наследство.

    На основании одного из перечисленных документов выдаётся свидетельство о собственности – правоудостоверяющий документ.

    После просмотра пакета документов, уполномоченное лицо составляет дарственную на землю, которую стороны подписывают собственноручно. Если в интересах лица действует представитель – он ставит собственную подпись на основании доверенности.

    Самостоятельное оформление

    Когда контрагенты составляют договор самостоятельно, требуется учесть его существенные условия (ст.574 ГК РФ), без которых сделка не вступит в силу и будет признана оспоримой или ничтожной. В число существенных положений входят:

    1. Определение сторон сделки, с поимённым указанием дарителя и одаряемого.
    2. Определение предмета договора, которым является земельный участок, с указанием кадастровых, технических характеристик и места расположения.
    3. Указание на то, что сделка имеет гражданско-правовую форму дарения (ст.572 ГК РФ).
    4. Сроки, в которые осуществляется передача прав и дата, с которой новый собственник получит право распоряжения и полноправного владения (ст.223 ГК РФ). Иногда допускается разница в несколько лет между оформлением дарственной и вступлением лица в права собственности (консенсуальная сделка).
    5. Условия передачи земельного участка, организация перехода прав (ст. 209 ГК РФ).
    6. Права и ответственности сторон, заключающиеся в передаче и принятии прав на участок.
    7. Условия, при которых договор не вступит в силу или допускает расторжения по согласию сторон или в одностороннем порядке (ст.450 ГК РФ).
    8. Правила действия в ситуации форс-мажора.
    9. Иные специфические условия, которые не противоречат законодательным нормам и соответствуют конкретной ситуации (ст.161 ГК РФ).

    Договор составляется в трёх экземплярах (вы можете образец заполнения скачать бесплатно тут) и передаётся для регистрации в местное отделение государственного кадастра недвижимости или в многофункциональный центр. Здесь, кроме подлинников договоров потребуется предъявить подлинники и копии документов, участвующих в имущественной сделке.

    Принятые под расписку договора возвращаются не позднее чем через месяц. После регистрации документация старого владельца утилизируется, а новый собственник получает кадастровый паспорт на своё имя и свидетельство о праве собственности.

    Лица, проживающие вдали от областного центра вправе передать пакет документов заказным письмом с уведомлением. В этом случае им следует самостоятельно заполнить заявление по типовому образцу, выставленному на официальном сайте Росреестра, указав в нём:

    1. координаты или телефон для обратной связи;
    2. способ обратной связи;
    3. способ получения документов после регистрации.

    Отличия в дарении родственнику и НЕ родственнику

    Если стороны являются близкими родственниками:

    • родителями и детьми;
    • внуками бабушек или дедушек;
    • братьями или сёстрами по первой линии родства,

    они получают ощутимые льготы. Кроме скидки за нотариальное оформление, они освобождаются от уплаты налога (п.12.1 ст.217 НК РФ). Для этого при составлении договора указывается наличие и степень родства, а после регистрации договора пишется заявление в налоговую инспекцию об освобождении от НДФЛ и подачи декларации (пп.1 п.3, п. 1 ст. 228 НК РФ). Естественно, родство подтверждается документально.

    Если вы собираетесь дарить ДОЛЮ своему родственнику — читайте наш материал.

    Передаточный акт к договору дарения земельного участка

    Сделка завершается передачей прав путём составления передаточного акта оформляемого к договору дарения земельного участка. Он составляется в свободной форме. Главное, чтобы из текста было понятно, что бывший владелец передаёт собственность новому владельцу. В текст вносятся сведения, фигурирующие в договоре и даётся перечень передаваемого имущества из числа имеющегося на участке. Рядом с каждым перечисленным предметом ставится подпись принимающего.

    В акт вносится всё, что представляется целесообразным для сторон, вплоть до инвентаря. Впоследствии, если договор расторгается, одаряемый должен вернуть переданное в дар имущество. По завершении перечня стороны подписывают акт передачи. Имеет смысл привлечь третьих лиц в числе двух человек, чтобы они свидетельствовали передачу собственности.

    Подарить земельный участок выгоднее всего близкому родственнику. Но собственник вправе изъявить свою волю, оформив сделку в пользу любого лица. Исключение составляют незаконные сделки, подразумевающие корыстные или преступные мотивы коррупционного характера. В любом случае, оформление дарственной на земельный участок не должно составить вам больших проблем, если вы воспользуетесь нашим алгоритмом.

    Больше информации по теме доступно на главной странице рубрики.


    Статьи по теме