Договор Дарения образец 2015

Договор Дарения образец 2015.rar
Закачек 3210
Средняя скорость 7924 Kb/s

Договор Дарения образец 2015

Люди часто дарят друг другу что-либо. Иногда в качестве дара выступает земельный участок. Чаще всего такие подарки предназначаются близким родственникам, хотя закон не исключает возможности презентовать надел посторонним людям, вот только налог на такую сделку составляет 13%. О сути процесса дарения и о его алгоритме поговорим далее.

Особенности сделки

Главной особенностью сделки, именуемой дарением, является безвозмездность. Даритель добровольно отчуждает собственность в пользу кого-либо, не требуя ничего взамен. Договор, в котором прописаны встречные обязанности одаряемого, признается ничтожным.

Отмена заключенного договора дарения возможна, когда одаряемый предпринимает против дарителя преступные действия. Оспорить дарственную могут родственники, если даритель был убит тем лицом, которому передал надел.

Еще одна важная особенность – подаренный участок не становится общей собственностью супругов, а остается за тем из них, кому был презентован. Как следствие, после развода он разделу не подлежит.

Как уже упоминалось, производить дарение выгодно в отношении родных людей. В противном случае придется заплатить солидный налог (13% от цены надела).

Договор дарения земельного участка

Все характерные особенности сделки прописываются в договоре дарения или, как его сокращенно называют, дарственной. Составлена эта бумага должна быть письменно. При желании ее можно заверить. Однако до регистрации права на объект переданы не будут.

Перед составлением договора юристы проверяют документы. Так, важным пунктом является отсутствие долгов по выплате налога на данный участок и прочих обременений, которые могут послужить уважительной причиной для отказа в совершении сделки. Только если с бумагами на землю все в порядке, договор будет составлен, причем, в одностороннем порядке.

Составление дарственной

Форма договор дарения земельного участка — письменная. В нем обязательно прописываются такие моменты:

  • Сведения о сторонах, их паспортные данные;
  • Характеристика предмета сделки. Тут приводится вся информация о наделе: его адрес, назначение (категория земли), кадастровый номер. Описываются, также, строения, если такие на территории участка имеются;
  • Указание на право собственности конкретного дарителя (реквизиты соответствующих бумаг);
  • Подтверждение отсутствия обременений и ограничений, мешающих осуществлению дарения.

Неплохо, также, когда в дарственной подтверждается дееспособность составителя. При наличии соответствующей медсправки, сделку будет очень сложно оспорить.

Далее рассмотрим несколько частных случаев составления дарственной. Мы также подготовили для вас образец бланка договора дарения земельного участка, скачать который возможно прямо здесь.

Образец 2015 года договора дарения земельного участка (Росреестр)

Между родственниками

Сделки подобного рода достаточно выгодны и поэтому популярны. Когда дарственная составляется в пользу близкого родственника (детей, родителей, супругов, братьев/сестер, бабушек/дедушек), налогом она не облагается.

Подарить надел можно и чужим людям, а также дальним родственникам или бывшему супругу. Но налог в таком случае составит целых 13% от установленной путем оценки стоимости участка.

Пример договора между родственниками смотрите в приложенном файле.

Образец 2015 года договора дарения земельного участка между родственниками

Далее мы поговорим про договор дарения земельного участка между супругами.

Между супругами

По сути, супруги являются ближайшими родственниками (когда брак зарегистрирован и не расторгнут). Сложность здесь состоит в том, что имущество, приобретенное парой в браке, — общее. Так что, перед тем, как дарить свою долю, нужно провести его раздел. Если же объектом дарения выступает надел, принадлежавший одному из супругов до брака, проблем не возникает.

Далее мы расскажем о том, возможен ли договор дарения земельного участка несовершеннолетнему ребенку.

Несовершеннолетнему ребенку

Подарить землю ребенку вполне возможно. Если ему нет 14, дарственную подписывают родители или опекун. С 14 лет дети сами могут подписать договор, но для этого им нужно согласие родителей ли попечителей.

Вступить в права на надел гражданин может лишь с 18 лет. Эмансипированный ребенок может распоряжаться участком с 16 лет, а вступивший в брак – со времени регистрации союза.

Самое время поговорить о договоре дарения долей жилого дома и земельного участка.

Дарение долей дома и земельного участка

Когда на участке находятся постройки, они включаются в дарственную. К договору же прилагаются документы на эти строения.

Если в дар предполагается отдать лишь долю участка, его предварительно разделяют, уточняя, какие объекты находятся на его территории. Для этого в геодезической компании по заказу создается межевой план надела, на составление которого должны дать свое согласие все собственники земли.

Когда раздел произведен, заключается договор, в котором указывается, какую именно долю получает одаряемый. Пример дарственной на часть надела смотрите в прикрепленном файле.

Образец 2015 года договора дарения доли земельного участка

Ниже вы найдете и образец договора дарения доли дома с земучастком. Вы также можете его скачать.

Образец договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка

В самом общем виде процедура дарения состоит из трех значительных шагов:

  • Сбор документов;
  • Составление соответствующего случаю договора;
  • Регистрация договора дарения земельного участка.

Оформление дарственной следует осуществлять у нотариуса, расположенного по месту нахождения предмета дарения или по адресу одной из сторон.

Далее мы расскажем о том, какие документы нужны для оформления договора дарения земельного участка.

Документы для оформления

Для того чтобы составить договор и зарегистрировать его, Вам понадобиться достаточно серьезный пакет бумаг:

  • Заявления обеих сторон или их представителей;
  • Квитанции об уплате услуг;
  • Паспорта;
  • Доверенности, при наличии представителей;
  • Документы попечителей или опекунов, когда одариваемым выступает ребенок или недееспособный гражданин;
  • Бумаги об усыновлении, если этот факт имеет место;
  • Оригиналы и удостоверенные копии документов, подтверждающих, что даритель является собственником презентуемой земли;
  • Заверенная кадастровая карта надела вместе с ее копией;
  • Подтверждение отсутствия долгов по уплате дарителем земельного налога;
  • Согласие мужа/жены, если даритель состоит в браке и дарит общее имущество.

Регистрация договора

Чтобы сделка стала действительной, ее регистрируют в Едином госреестре на основании таких документов:

  • Заявления;
  • Паспорта;
  • Квитанция, подтверждающая оплату регистрации;
  • Три оригинальных экземпляра дарственной;
  • Справка о том, что земельный налог исправно выплачивался;
  • Кадастровая карта.

Когда все документы будут проверены и сделка одобрена, договор вносят в реестр. С момента регистрации (если только договор не является консенсуальным) одаряемый может распоряжаться наделом.

Договор дарения квартиры 2017 года

Договора дарения квартиры – безвозмездное соглашение, заключенное между дарителем и одаряемым. Условия данного документа обговаривают передачу право собственности на имеющуюся у первой стороны квартиры на безвозмездной основе второй стороне.

Подобное соглашение может иметь два вида и быть:

Обе ситуации являются безвозмездными.

Реальный договор подразумевает передачу даримого имущества одариваемому на момент подписания документа. А консенсуальный предполагает, что передача квартиры одариваемому произойдет в будущем.

Такой вид договора носит еще одно название – дарственное обещание. Объединяющий фактор для обоих типов договоров – безвозмездная основа, но в других отношениях соглашения имеют достаточно серьезные отличия.

В случае, если обговорена встречная передача права, вещи или встречных обязательств, такой договор не может быть признан дарением.

Факт безвозмездности договора не снимает с одаряемого каких-либо имущественных обязательств. К примеру, дарение недвижимости может быть сопряжено с выполнением определенных обязательств (использование «подарка» в конкретных целях, обязательств перед дарителем и т.д.).

В качестве дара может выступать любая квартира, являющаяся собственностью дарителя и не изъятая из гражданского оборота.

Образец договора дарения доли квартиры

Договор дарения может быть составлен не только на всю квартиру, но и на ее часть, долю. Собственник квартиры или ее доли имеет право распоряжаться собственной частью по своему усмотрению, в том числе дарить ее любым лицам, вне зависимости от того, имеются ли другие мнения или возражения у владельцев оставшихся долей квартиры.

Еще один из вариантов дарения доли – дарение разным лицам своих долей.

В этом случае к каждому из них переходит право распоряжаться подаренной долей по своему усмотрению.

Согласно договору даритель принимает на себя обязательство передать право собственности, относящееся к конкретной доле второй стороне на безвозмездной основе.

При этом право перехода собственности регистрируется как в момент подписания документа, так и в иное время, обговоренное в договоре.

При юридическом оформлении отношений сторон практика подобных соглашений носит особую сложность. Это обусловлено тем, что достаточно сложно определить конкретные границы передаваемой доли.

Степень сложности заключения подобных договоров дарения во многом зависит и от числа остальных владельцев жилой площади.

Так же, как и при дарении всей квартиры, соглашение должно быть составлено в обязательном порядке в письменной форме, иначе передача прав собственности от дарителя одариваемому будет считаться недействительной.

Договор дарения квартиры родственнику

Собственник вправе дарить квартиру, долю квартиры или любую другую, принадлежащую непосредственно ему, недвижимость кому угодно по своему усмотрению, вне зависимости от родственных связей.

Само по себе оформление договора при этом ничем не отличается. Но существует различие в налогообложении одариваемых.

Налоговый кодекс предоставляет перечень лиц, которые освобождаются от уплаты налога при передаче в дар недвижимости.

К ним относятся: супруги дарителей, их родители или дети (к этой категории относятся усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки, внуки, полнородные или неполнородные (имеющими общим только одного из родителей) сестры и братья. При вынесении решения Налоговая инспекция опирается на данный перечень.

Если же это родственник другой линии, размер налога, накладываемого в 2017 году на дарение недвижимости, не отличается от других лет и составляет 13% стоимости недвижимого имущества, рассчитываемую по ставке 3НДФЛ.

Исчисление налога выполняется по ставке дохода, полученного после принятия дара. Доход исчисляется согласно кадастровой стоимости объекта сделки в денежном выражении. Поэтому стоимость недвижимости, подлежащей дарению, в договоре может не прописываться, так как она будет определяться по кадастровой стоимости.

Форма договора дарения квартиры

Относительно формы договора дарения соглашения подобного рода в обязательном порядке составляются только в письменной форме.

Необходимо отметить, что нотариальное заверение договоров дарения квартиры не требуется, так как они подлежать обязательной государственной регистрации.

Участия нотариуса при этом не требуется.

Так же важно подчеркнуть, что переход права собственности от одной стороны к другой должен быть зафиксирован.

Такое мероприятие может быть осуществлено одновременно с оформлением или регистрацией соглашения, так и в любое другое время, от дельно от него.

Однако следует учитывать, что в случаях, когда право собственности на квартиру переходит одариваемому уже после смерти дарителя, договор дарения квартиры вполне может быть признан ничтожным (недействительным), так как в таком варианте становится актуальным положение о наследовании.

Оформление договора дарения квартиры требует участи я следующих сопутствующих документов и приложений: описание предмета соглашения (обязательная часть), дополнительных соглашений, протоколов разногласий и согласования разногласий.

Договор считается заключенным только с даты его регистрации. До этого он не может вступать в силу.

Смотрите видео Какие документы необходимы для нотариуса при оформлении договора дарения квартиры

Скачать договор дарения квартиры

Оформление договора дарения – достаточно сложный юридический процесс. Поэтому, прежде, чем его составлять, следует ознакомиться с образцом. Перед непосредственным оформлением дарственной необходимо узнать о сути с оглашения как можно больше.

Несоблюдение нюансов в будущем может повлечь определенные проблемы, связанные, к примеру, с защитой в суде прав дарителя.

Он может помочь выяснить некоторые детали заполнения.

Принципиальные моменты оформления договора дарения квартиры:

  • – согласие, полученное от одариваемого по приему в дар имущества, оно оформляется в требуемом порядке;
  • – хотя этого и не требуется в обязательном порядке, но все же желательно нотариально оформить договор дарения;
  • – обязательная регистрация договора дарения квартиры в Регистрационной палате.

Законом предусмотрено оформление и простой письменной формы, однако оформление через нотариуса убережет от ошибок заполнения бланка. Но основное добавление – нотариусом будут засвидетельствованы подписи и подтверждена дееспособность обеих сторон.

В любом случае вам необходим образец договора дарения 2017, так как в законодательстве достаточно часто изменяются требования к таким документам.

Скачать договор дарения образец 2017 >>>
Это типовой образец, однако, договора дарения квартиры иногда требуют внесения дополнительных условий. Поэтому предоставим возможность скачать договора дарения недвижимости, учитывающие некоторые дополнительные нюансы.

Комментариев: 10

как оформить. 77

Мой муж дарит мне квартиру, оформляем договор через ФМС. Нужно ли моему мужу писать заявление на дарение и кем оно заверяется?

Здравствуйте,
Редакция сайта «Русский start-up» не проводит юридических консультаций. Получите ответ на свой вопрос у грамотного и профессионального юриста совершенно бесплатно: http://www.russtartup.ru/besplatnaya-yuridicheskaya-konsultatsiya

Информация в статье устарела, регистрировать договор дарения не требуется.

Дмитрий, как это не требуется? А как же происходит тогда дарение и оформление свидетельства о праве собственности? Неужели новый владелец не регистрируется? Вы ничего не путаете?

регистрируется не договор а переход права

регистрируется переход права собственности

Если как вы пишите регистрируется переход права собственности, на основании чего? На основании договора дарения. Подается соответствующий комплект документов для регистрации права собственности.

Материал очень полезный, мне понравился.

Вопрос по 5-му абзацу:
“….К примеру, дарение недвижимости может быть сопряжено с выполнением определенных обязательств (использование «подарка» в конкретных целях, обязательств перед дарителем и т.д.).”

А разве это не противоречит Статье 572 ГК РФ – Договор дарения

1. …….При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

. при наличии каких-либо обязательств такой договор будет признан ничтожным.

Договор дарения доли квартиры, как правило, подписывается между близкими родственниками, когда собственник решает безвозмездно передать свое жилье другому лицу. Плюс ко всему прочему, помимо родственников, в договоре дарения имущества могут принимать участие субъекты Российской Федерации, города, а также физические и юридические лица. Как гласит статья 573 ГК РФ, человек, принимающий жилое помещение в дар, имеет право отказаться от передачи в любое время. Вместе с тем, в определенных случаях, даритель также вправе отказаться от исполнения договора, или вовсе отменить дарение.

Образец договора дарения доли квартиры

Город __________, седьмое декабря две тысячи четырнадцатого года.

Мы, Фамилия Имя Отчество, «___» __________19__ года рождения, место рождения _________________, пол женский, паспорт Гражданина Российской Федерации 00 11 223344, выдан __________________________ ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения 123-456, проживающая по адресу: город _______, улица __________, дом ____, квартира ____, именуемая в дальнейшем Даритель, с одной стороны, и Фамилия Имя Отчество, «___» __________19__ года рождения, место рождения _________________, пол мужской, паспорт Гражданина Российской Федерации 11 22 334455, выдан __________________________ ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения 654-321, постоянно проживающий по адресу: город _______, улица __________, дом ____, квартира ____, именуемый в дальнейшем Одаряемый, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому ½ (Одну вторую) доли (далее – Доля) в праве собственности на квартиру по адресу: ___________________ область, (республика, край, иной субъект РФ), город __________________, улица _________________, дом ______, квартира ______, далее – Квартира.

2. Одаряемый в дар от Дарителя Долю принимает.

3. Квартира состоит из 1,2,3,4. (Количество прописью) жилых комнат, балкона, кухни, санузла, расположена на _________этаже, имеет общую площадь 10,3. (Десять целых три десятых) квадратных метров, в том числе жилую площадь 7,3 (Семь целых три десятых) квадратных метров.

4. Квартира находится в собственности у Дарителя на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом Фамилия Имя Отчество ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 1а-1234 и Свидетельства о государственной регистрации права, выданного «_____» __________ 20__ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъект Федерации на бланке Серия 00АА №123456. Условный номер объекта: 11-22-123456.

5. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.

6. Доля считается переданной Одаряемому с момента подписания настоящего договора.

7. Дарение отменяется в случае, если Даритель переживет Одаряемого.

8. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности оплачивает Даритель.

9. С момента государственной регистрации перехода права собственности Одаряемый приобретает ½ (Одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на Квартиру, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

10. Одаряемый принимает на себя обязанности, связанные с эксплуатацией Квартиры, несет расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.

11. На момент заключения настоящего договора Квартира никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не сдана в аренду, свободна от прав и притязаний третьих лиц.

12. На момент заключения настоящего договора лиц, зарегистрированных в Квартире, нет; лиц, постоянно или временно проживающих в Квартире, нет; третьих лиц, имеющих право пользоваться Квартирой в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нет.

13. Даритель и Одаряемый подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить настоящий договор.

14. Даритель и Одаряемый являются близкими родственниками – матерью и сыном.

15. Содержание статей Гражданского Кодекса Российской Федерации, а именно: статьи 161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), статьи 209 (Содержание права собственности), статьи 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), статьи 288 (Собственность на жилое помещение), статьи 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), статьи 450 (Основания расторжения и изменения договора), статьи 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), статьи 572 (Договор дарения), статьи 573 (Отказ одаряемого принять дар), статьи 574 (Форма договора дарения), статьи 575 (Запрещение дарения), статьи 576 (Ограничение дарения), статьи 578 (Отмена дарения); а также статей Жилищного Кодекса Российской Федерации: статьи 30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), статьи 38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме) Дарителю и Одаряемому известно.

16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

17. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

18. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

19. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законом порядке.

20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъект Федерации.

Даритель Фамилия Имя Отчество подпись
Одаряемый Фамилия Имя Отчество подпись


Статьи по теме